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 標題  |
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冗丙
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Taiwan
16198 Posts |
 Posted - 02/15/2016 : 11:38:55
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921後我台中南投的親友幾乎沒人住大樓，買的都是透天的，就算品項不佳他們也是含淚購買再整理~~~
只有一位敢打掉一樓正面磚牆改成鐵捲門方便停車，其它6間的都不敢........
忠義衛飯筒~剽悍吃燒肉~~
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toga
版主
Tajikistan
12911 Posts |
Posted - 02/15/2016 : 11:56:25
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quote:
Originally posted by cwchang2100
可能那是有錢人特多的台中,動不動就是50-60坪.
像台北市的窮人較多,也有十坪小套房,才一千多萬,也是鋼骨結構的說. 
http://buy.sinyi.com.tw/house/78305M.html
典雅裝潢鋼骨美宅 (台北市中山區南京東路二段)
總價：1,788 萬
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這些秘密話語來自活著的耶穌，由迪迪摩斯•猶大•多馬記錄。
他說：「任何人發現了這些話的意義，將不會嚐到死亡的滋味。」
多馬福音第1節
1. 個人經驗：標榜68坪，但扣除車位公設雨遮後，真正能私用居住的部分不到38坪∼讓在下好長一段時間都有強烈的衝動想在自家的車位上搭帳篷生活....XD
2. 台北市果非人居之地，十坪不到又有六年屋齡的小套房開價居然比在下三年前在台中買的大樓新屋還貴.......
一萌二PAK三聯閃，四代歐風五國潘，十全側衛百戰鷹，成千蟲隼萬國繁。 |
Edited by - toga on 02/15/2016 12:04:00 |
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zfss
路人甲乙丙
2267 Posts |
Posted - 02/15/2016 : 12:04:36
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原来台北的房价也很贵啊。。。
公摊面积这么大？超过4成了啊“標榜68坪，但扣除車位公設雨遮後，真正能私用居住的部分不到38坪” |
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toga
版主
Tajikistan
12911 Posts |
Posted - 02/15/2016 : 12:11:25
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台灣房屋坪數的算法虛得很（就連頂樓的曬衣場與屋外的造景陳設土地都可以算成你家所佔坪數的一部分），如果按照日本的方式實報實算的話，則台北的房價比東京還貴出一截∼屋齡五十多年的老公寓都可以開價三千多萬新台幣／六百多萬人民幣。
一萌二PAK三聯閃，四代歐風五國潘，十全側衛百戰鷹，成千蟲隼萬國繁。 |
Edited by - toga on 02/15/2016 12:13:51 |
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cwchang2100
我是老鳥
Cayman Islands
17243 Posts |
Posted - 02/15/2016 : 14:15:30
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quote:
Originally posted by zfss
原来台北的房价也很贵啊。。。
公摊面积这么大？超过4成了啊“標榜68坪，但扣除車位公設雨遮後，真正能私用居住的部分不到38坪”
沒有啦! 四成有點誇張.現在的大樓,三成多是慣例.
那是因為建蔽率和容積率的規定.
那個68坪的case,應該是含停車位.
其實台灣停車位的產權,很多是分開的.
那個也不算公設.所以要先扣掉停車位.
這樣就不會到四成了.
台北市來說,很多新大樓都是鋼骨. (我家附近就好幾棟了,還有在新蓋一棟中...)
只是總價要低,就只有小套房了.
其實網路上的那個小套房真的有點小貴,主要是因為在南京東路二段.地段算不錯.
比較便宜的地區,像是文山區,應該就有千萬左右的小套房.
要有鋼骨結構,千萬小套房算是最低價的了.
應該沒有更便宜的...Orz
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這些秘密話語來自活著的耶穌，由迪迪摩斯•猶大•多馬記錄。
他說：「任何人發現了這些話的意義，將不會嚐到死亡的滋味。」
多馬福音第1節 |
Edited by - cwchang2100 on 02/15/2016 17:25:00 |
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LUMBER
我是老鳥
Taiwan
8485 Posts |
Posted - 02/15/2016 : 17:12:39
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| 從台灣屋盡其用的角度來講，究竟公設算進坪數的作法好不好嘛....... |
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GMM
路人甲乙丙
3333 Posts |
Posted - 02/15/2016 : 22:48:29
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今天天FB和line傳很大的
看來柯P的社子島解禁不可能了 |
Edited by - GMM on 02/15/2016 22:58:00 |
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over55Stars
我是菜鳥
524 Posts |
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冗丙
版主
Taiwan
16198 Posts |
Posted - 02/16/2016 : 09:40:30
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舉手發問~
不是往下打的越深(挖)，與土地表面積接觸越大，建物越不容易往下沉??
公設的問題是30%太高了，爆多設施更本無福享受，15~20%我還可以接受~~~
忠義衛飯筒~剽悍吃燒肉~~
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JOKER
路人甲乙丙
1854 Posts |
Posted - 02/16/2016 : 09:59:24
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quote:
Originally posted by 冗丙
舉手發問~
不是往下打的越深(挖)，與土地表面積接觸越大，建物越不容易往下沉??
公設的問題是30%太高了，爆多設施更本無福享受，15~20%我還可以接受~~~
忠義衛飯筒~剽悍吃燒肉~~
前幾天剛好上課上到。除非往下打樁子直接打到岩層上，不然樁子無法防止房屋下沉。除此之外這方面還沒有什麼好辦法。有一個辦法是先往預定的地基上堆一個和房子差不多重的土山，等該沉的都沉得差不多了，再把土山移走，開始蓋房子。只是這樣做速度很慢又需要很多工程量。 |
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cwchang2100
我是老鳥
Cayman Islands
17243 Posts |
Posted - 02/16/2016 : 09:59:51
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quote:
Originally posted by over55Stars
南京東路二段就在高度液化區域的邊上
在下不知該基地的地質條件跟社子島差多少
在邊上就是沒有囉! 不過反正我也不住那.無所謂.
偶家沒有高度液化就好了! 
quote:
Originally posted by over55Stars
又, 松江南京站共構的停車塔不知修好了沒 ?
(2015 0420) 獨／不堪一震！停車塔違法使用 建物許可證早過期
http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=71288
(2015 0421) 停車塔震損 11車疊撞如鋼鐵墳場
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/873578
那裡有捷運又有公車,班次多得要死,還是公車專用道.
附近也沒大賣場,完全想不透幹嘛要開車去那裡?!
偶去那附近辦事時,從來不開車.所以完全沒在意停車場的生死...
quote:
Originally posted by JOKER
前幾天剛好上課上到。除非往下打樁子直接打到岩層上，不然樁子無法防止房屋下沉。除此之外這方面還沒有什麼好辦法。有一個辦法是先往預定的地基上堆一個和房子差不多重的土山，等該沉的都沉得差不多了，再把土山移走，開始蓋房子。只是這樣做速度很慢又需要很多工程量。
如果沒有土壤液化的問題,打深一點還是有好處.
但是,一旦土壤液化,那就差不多等於蓋在水上,
除非像101打到岩盤上,要不然應該是無解.
不過岩盤的深度要看地方,有些地方打十幾公尺也會有機會碰到.
可是那些地方本來也不容易液化...Orz
所以,還是要選地方,其實台北市還蠻多不是高度液化的地方.
像NTU就完全沒有液化的問題.當初日本人還真會選址說.
PS: 林志玲家似乎也沒有. 
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這些秘密話語來自活著的耶穌，由迪迪摩斯•猶大•多馬記錄。
他說：「任何人發現了這些話的意義，將不會嚐到死亡的滋味。」
多馬福音第1節 |
Edited by - cwchang2100 on 02/16/2016 10:10:57 |
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冗丙
版主
Taiwan
16198 Posts |
Posted - 02/16/2016 : 11:46:05
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救命呀~~
男朋友的荷包被女朋友炸乾的機會爆增，還好不關我的事情~~
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台義租稅協定 正式生效
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160216000142-260205
台義租稅協定去（104）年底已完成相關簽署程序，並於今年1月1日實施，15日經義大利國會表決通過，宣告台義租稅協定正式生效。義大利成為繼奧地利之後，台灣第29個生效的所得租稅協定，同時也是歐洲第14個與台灣簽署租稅協定並生效的國家。
台義租稅協定共包含30條規定，主要由所得來源國針對各類別所得提供減稅或免稅措施，藉此消除關係企業交易雙方重複課稅風險。
適用範圍為具有符合各自稅法規定之居住者，包括個人及企業。
可享有台（義）企業於另一國領域從事營業未構成「常設機構」者，營業利潤得以免稅，投資所得的股利、利息及權利金稅率上限10％，以及股份交易所得免稅等優惠。
義大利為台灣在歐洲的第5大貿易夥伴，目前在義投資台商將近60家，103年雙邊貿易總額約41億美元，僅次於德國、荷蘭、英國及法國。
忠義衛飯筒~剽悍吃燒肉~~
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MACOS8
路人甲乙丙
3320 Posts |
Posted - 02/16/2016 : 13:11:03
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quote:
Originally posted by JOKER
前幾天剛好上課上到。除非往下打樁子直接打到岩層上，不然樁子無法防止房屋下沉。除此之外這方面還沒有什麼好辦法。有一個辦法是先往預定的地基上堆一個和房子差不多重的土山，等該沉的都沉得差不多了，再把土山移走，開始蓋房子。只是這樣做速度很慢又需要很多工程量。
降低地下水面高度，壓密降低孔隙度，直接灌漿都是方法。 |
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dasha
版主
42035 Posts |
Posted - 02/16/2016 : 15:08:24
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小弟母親從1972到2015共買過9間房子,還不算繼承來的,經驗是公設越來越誇張,現在當公設40%初估比較正確方便,用30%去估會減少,而心算也不適合用甚35.94xxxx%來算......
基本上台北這調查是用打樁結果畫的,小弟認為還有些地方其實也是危險區,沒標而已......另外就是低中高其實有點定性,如果要詳細用100分而不是現在這種3分方式來表示,先不說技術上很難分到這麼細,但高危險性有個案還只是剛好60分,有的社子島這種根本就是河床的應該會超過99分......
另外,大學去土木系上工程地質的課,教授形容台灣蓋大樓其實等於造船,你算好浮力中心......如果房子蓋在很堅硬的底盤上,那未必要到造船這種狀況,但是台灣西部大城市都是沉積地,基盤常常是下面一兩百公尺,而且地下水位深度才1~3公尺,不像那些地下水位深度幾十公尺又很多基盤出露的地方,這邊搞到超過五層樓,就要開始考慮自己是住房子還是住船了......接下來大家自己想像船在浪大時是怎樣.
改良地質的方法是有,但要每個個案勘察研究才能知道效果如何,甚至有些恐怕是怎麼做都白費工夫的地方,或者是不划算不要改趕人走比較好.
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所以這次買房子前,小弟是親自跑去做地質調查的,最後確認關西地區的斷層大概是通過那些地方,才挑了比較安全的幾個案繼續找. |
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LUMBER
我是老鳥
Taiwan
8485 Posts |
Posted - 02/16/2016 : 15:09:29
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這有趣.....
台南市政府說不具有救災資格的中華搜救總隊不可以進入現場，結果還是放行
中華搜救總隊說相關規定98年就已經廢除....
....前理事長說過去的救援隊伍挖到有生命跡象,都要讓給台南消防單位救出
現任理事長說前理事長根本不是本會會員..... |
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pcgamer
我是老鳥
10356 Posts |
Posted - 02/16/2016 : 17:02:44
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不過至少有個共通點，台南市政府跟外交部都說，這個搜救總隊根本不聽指揮調度，
現在又冒出更多的消息，看來這個搜救總隊真的很有問題........ |
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LUMBER
我是老鳥
Taiwan
8485 Posts |
Posted - 02/16/2016 : 20:18:08
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消息是人寫的......中華救總隊會有今天自己也要負一點責任.
所有救難隊伍中只有他們帶小山貓跟輕挖土機下去,這根本就沒辦法配合其他徒手下去的人,只能獨自作業.所以要求權限應該是這樣來的.
無論是空難還是海巡人員失蹤,他們都是帶自己的重裝備,所以那是要讓地方組織負責自己不懂的機具調度?
日本當然不太可能讓他們這樣搞,關於載具使用上,他們有更多規定,更何況現在只通過民間駕照.
至於救災單位政府認定,中華搜救總隊成立是在規定成立以前,由內政部認證,所以地方政府當然會有搜救總隊的聯絡電話.
而提供給各搜救單位的器材,一律是自由取用,每個單位都可以拿,中華搜救總隊在台南的分部.....抱怨無效.
他們自己是放棄說明的狀態,台南發言人說自己每天洗腎沒辦法持續陪人這樣回話.
反正既然頭像掛了反服貿,他們當初應該也是風向的始作俑者之一.
碰到這樣的市鎮團隊,就.....自己看著辦吧. |
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Peter Chen
路人甲乙丙
691 Posts |
Posted - 02/16/2016 : 21:38:48
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Originally posted by 冗丙
舉手發問~
不是往下打的越深(挖)，與土地表面積接觸越大，建物越不容易往下沉??
公設的問題是30%太高了，爆多設施更本無福享受，15~20%我還可以接受~~~
忠義衛飯筒~剽悍吃燒肉~~
土壤以大尺度來說也是具備液體的性質，建築物等於是浮在土地之海的船，
要承載建築物的重量要靠土面下的地下室體積(排土量)。
所以要玩V型船底(吃水深)或是平底船(面積大)，就看地質怎麼樣，預算有多少。 |
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慎．中野
我是老鳥
28331 Posts |
Posted - 02/16/2016 : 22:12:08
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土壤以大尺度來說也是具備液體的性質，建築物等於是浮在土地之海的船，
要承載建築物的重量要靠土面下的地下室體積(排土量)。
所以要玩V型船底(吃水深)或是平底船(面積大)，就看地質怎麼樣，預算有多少。
其實說到軍艦，觸類旁通一下，各位軍宅們一定就懂了。
高層大樓基本上都是Top Heavy的高重心，但現代鋼筋結構耐震吸震不容易裂開崩壞，只是若地基沒打到岩盤上碰到鬆軟土地可能就成了比薩斜塔。
前一陣子在日本成為話題的旭化成偷工減料事件，其實他們犯的錯也是就是一部份地基偷短沒打到深度的岩盤上，造成房子完工後因土地鬆軟而傾斜。
台灣常見的連棟式平房據說相對耐震，因為多半至多四、五層樓高，但一長排串在一起，全體結構重心低，只要本身的結構夠結實沒有被震到裂開崩壞，較不易傾倒。
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「我乃是根據個人一向仰賴的研究方法而得出結論。我的方法就是：道聽途說加上斷章取義，然後歸納推理，最後忘掉訊息來源，開始強詞奪理，堅持我所言就是既定事實。」
史考特．亞當斯，《呆伯特之黃鼠狼當道》 |
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GMM
路人甲乙丙
3333 Posts |
Posted - 02/17/2016 : 00:54:05
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那如果社子島如之前說得先墊8公尺厚的土上去有可能稍微壓實嗎
雖然當初應該只是想要墊高防水災而已 |
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dasha
版主
42035 Posts |
Posted - 02/17/2016 : 10:36:21
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quote:
Originally posted by GMM
那如果社子島如之前說得先墊8公尺厚的土上去有可能稍微壓實嗎
雖然當初應該只是想要墊高防水災而已
挨了三發533mm魚雷的驅逐艦,拿條一公尺長的膠帶貼就有救嗎?成語是說杯水車薪,這情況比較像精衛填海,你要不斷八公尺去壓,看哪天變成盆地內的陽明山就有效了...... |
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冗丙
版主
Taiwan
16198 Posts |
Posted - 02/17/2016 : 11:11:22
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記得日本建在海灣中的關西機場近年也發生陸沉的現象，探索頻道好像有說過整體機場平面已經沉了10公尺還是更多??
忠義衛飯筒~剽悍吃燒肉~~
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olddog
路人甲乙丙
Taiwan
1949 Posts |
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LUMBER
我是老鳥
Taiwan
8485 Posts |
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stroll
路人甲乙丙
Taiwan
821 Posts |
Posted - 02/20/2016 : 14:59:42
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quote:
Originally posted by GMM
那如果社子島如之前說得先墊8公尺厚的土上去有可能稍微壓實嗎
雖然當初應該只是想要墊高防水災而已
我正好最近在做個建案在士林,一直到40米才出現硬質土,50米才有岩盤
區區的8公尺換土只是下陷程度"比較小",至於會不會東邊下陷多西邊下陷少還要看建物規劃+運氣
而且因為岩盤實在太深了,打樁會貴翻(一定要打到岩盤),只能做地質硬化改良,但是下陷程度控制還是遠不如樁 |
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標題 |
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台灣的生活與社會百態(12)
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