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 標題  |
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GMM
路人甲乙丙
3333 Posts |
 Posted - 03/28/2010 : 22:47:29
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100328/1/22v9x.html
住展：林口餘屋多 蓋A7平價住宅只會增加賣壓
都是那些建商房仲在炒作房地產
捷運沿線吵翻天賣不出去
現在想要怪蓋國宅打壓到他們
以台灣房地產的現況是
大家都想買台北市
但是大家都想買需求大於供給
於是台北市房價漲翻天
但是過一條橋的臺北縣就差很多
原本一大堆賣不出去
前幾年金融風暴席捲時
還聽說過有三重重劃區跌到21萬過
原本有考慮
但是想說要給他等到跌破20再說
後來那些建商房仲哭著找政府求助
優惠房貸利率下來了
馬上坐地抬價25萬->30萬->35萬
話都是他們再說
賺都是自己賺
賠想要陪公家的 |
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GMM
路人甲乙丙
3333 Posts |
Posted - 03/28/2010 : 22:52:18
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住展雜誌統計，民國96年到去年底為止，北台灣五大區塊的餘屋累計有三萬五千多戶，未賣出的餘屋總金額為三千五百多億，其中，以桃園的餘屋量最大，其次是台北縣。至於台北縣餘屋最多的地區是淡水、其次是林口、新莊、樹林和中和。
照他們說的
這些距離到台北工作約30分車程的地方有那麼大的量賣不出去的新屋子
那應該要繼續給他跌下去
市場機制就是要
求過於供 漲價有理
供過於求 降價賠售
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慎．中野
我是老鳥
27656 Posts |
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dasha
版主
41579 Posts |
Posted - 03/29/2010 : 10:18:49
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2007年的美國房貸風暴為何會成為席捲全球的金融海嘯?原因就在房市的上漲:貸款是預支未來收入的行為,把未來幾十年的收入先投入資金市場,才能增進購買力.但平民在一次預支幾十年收入買房後,這幾十年他們的生活怎麼辦?沒關係,賣房與買房的價差,就是生活費,只要房市能上漲,生活費就不成問題.
可是上一代的房價這樣上漲,下一代一出社會可就負擔不了,他們是被上漲的房市養大的,現在就輪到他們還這個房市上漲的債了......等到房市停漲甚至下跌,這整個循環就會崩潰,很多人不要說生活費沒了,甚至預先投入的未來幾十年收入也都沒了,只能收回資金圖存;資金一收回,市面上的消費就會快速萎縮,獲利降低,只好開除工人以維持企業生存,但工人一開除則很多人資金將更萎縮,接著就是惡性循環......
吉屋出售
台北縣板橋市大觀路一二樓公寓,接近國小至大學各級學校及公車總站,離捷運及板橋車站不遠.
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rockitten
我是老鳥
Australia
8191 Posts |
Posted - 03/30/2010 : 23:11:17
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quote:
Originally posted by GMM
話都是他們再說
賺都是自己賺
賠想要陪公家的
I think many taiwanese should worry about their savings in the post office now.......
四大基金虧慘 立委促專業操盤
"儘管蔡豐清強調操作股市並無炒作，但立委仍擔憂政府基金操作的專業性，但為避免政府四大基金操盤缺乏監督機制，立法院財政委員會昨日通過附帶決議，金管會應協調各主管單位在四月底前修訂法令，未來政府相關基金應設置合格基金經理人，其資格除比照民間基金經理人資格外，更應有具體證照規範。
至於立委質疑操盤者後來還擔任日月光董事長一事，張哲琛解釋，立委指的應該是前銓敘部長邱進益，但是邱進益是擔任日月光文教基金會擔任董事長，屬於公益事業，根本和公司、股票業務無關。 "
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so I won't be surprised than those government policies will eventually working for the benefits of the rich.....
小貓不會作模型，小貓只愛玩模型；看似小貓玩模型，其實模型玩小貓：
A B 補土白膠條，樹脂改套蝕刻片；凹線凸線凹凸線，乾磨水磨銼刀磨；
水性油性消光漆，乾掃手掃噴槍掃；模型一盒三百幾，零件一堆三千幾；
多買多作進步多，買了不作口水多；花錢耗時傷精神，小貓是隻敗家喵。 |
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LUMBER
我是老鳥
Taiwan
8485 Posts |
Posted - 03/30/2010 : 23:24:51
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quote:
Originally posted by GMM
住展雜誌統計，民國96年到去年底為止，北台灣五大區塊的餘屋累計有三萬五千多戶，未賣出的餘屋總金額為三千五百多億，其中，以桃園的餘屋量最大，其次是台北縣。至於台北縣餘屋最多的地區是淡水、其次是林口、新莊、樹林和中和。
這一部分還要等她們慢慢發酵.....檔不住商人,只好等環境.台北房價貴就應該往外擴張.....只是小的家人在中和的房子,房仲業預估算加蓋1000萬.樹林,三峽同樣坪數加公設(印象中)400多,差近兩倍.....
而樹林那裡的房子越來越多,未來那裡還在等捷運,蓋好了應該還可以期待,只是現在都還是空屋,不過與市區跟菜市場稍近的話,只要不是天天想跑光華,應該都不是問題(喂! |
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GMM
路人甲乙丙
3333 Posts |
Posted - 03/31/2010 : 00:36:41
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台北週遭有很多地方的房子都是空屋率極高
但是大家都喜歡往台北市去擠
當然是降不下來
新聞報小市民或是中低收入要20年不吃不喝才能買台北市的一間小房子
只能用一句話來形容
沒有那個屁股，就不要吃那個瀉藥
工作一輩子勉強養了一間1千萬的舊公寓
但是同樣的錢可以在台北縣買新的社區大樓 (15~25萬/坪)
或是來桃園買百坪"豪"宅 (10~15萬/坪)
只要不要硬跟人家擠那種已經吵翻天的地段
絕對可以找到適合你的房子
台北人平均大概花半小時~一小時通勤上下班
換到台北縣到台北市上下班也大概是同樣時間
如果要跟小弟我一樣拼從桃園直衝北投的話也可以控制在一小時
只是很累就是了 |
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roger011
路人甲乙丙
1114 Posts |
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LUMBER
我是老鳥
Taiwan
8485 Posts |
Posted - 03/31/2010 : 16:14:43
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地產開發商不一定會想到這麼多,但是參考世界各地,尤其西方世界的狀況,對於某些剛掌握機會能進入所謂"上等社會"的人,就會去積極的去炒作這類問題.這些人不一定是"滿腦常肥的高尚",也不見得是"沉著冷靜的睿智".而是笑臉常開的有為青年.
小的認識的人就有一個,從當里長時就開始拼命的炒,他的管區現在已經多了五座社區,然後炒到變市議員.
里長看起來門檻不高,不過作起來卻很嚇人....一整個台北有幾個里長呢? |
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GMM
路人甲乙丙
3333 Posts |
Posted - 04/01/2010 : 00:48:38
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前幾年流行起包租公
學生套房大流行
一大堆建案打著今天買房明天就收租
金融海嘯來襲
首當其衝
現在的新聞是很多房子租不出去 |
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SleeplessPrometheus
路人甲乙丙
3126 Posts |
Posted - 04/01/2010 : 01:39:55
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我是覺得幾年前郝市長有提過的一個想法挺可行的~如果沒記錯的話
應該是由政府出面協調收購大範圍的舊公寓~就是那種五層樓高~屋齡三十年以上的那種
然後市政府輔導安置住戶~在把土地交給建商重新開發~然後原住戶就是地主戶~類似這樣的做法
基本上這是潭大混水~所以後來也沒聽過有人再提起
不過理論上我覺得這是一個可行的解決方式(撇開不正常黑箱的部份)
必竟夏教授文中所說的人類無法創造土地~但是人類的居住地區不見得等同土地面積~
人力無法創造土地~但是最少可以創造樓板面積...........
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偷兒
路人甲乙丙
3591 Posts |
Posted - 04/01/2010 : 03:04:29
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然後再來塞車...交通癱瘓??
這不是動畫!!!這不是動畫!!!
你將會看到時光的眼�..
勝利者將會是誰呢???
KeRo KeRo KeRo KeRoKeRo KeRo~~~ |
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eshozhao
路人甲乙丙
Taiwan
2087 Posts |
Posted - 04/01/2010 : 08:59:08
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quote:
Originally posted by 偷兒
然後再來塞車...交通癱瘓??
同感，
其實以台北都會交通網之便捷，
人根本不用硬塞進市內啊。
不過北縣的房子也是動輒上千萬，
自然北縣的空屋率也低不了。
身邊就有新完工的社區整個空蕩蕩的。
我經過時都在想建商會不會倒… |
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dasha
版主
41579 Posts |
Posted - 04/01/2010 : 09:05:22
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quote:
Originally posted by GMM
前幾年流行起包租公
學生套房大流行
一大堆建案打著今天買房明天就收租
金融海嘯來襲
首當其衝
現在的新聞是很多房子租不出去
其實廿幾年前包租公就很盛行了,只是整整一個世代的記者沒拿這個當新聞.
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詳情請洽0931043559田小姐 |
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masahiro0083
路人甲乙丙
Taiwan
709 Posts |
Posted - 04/01/2010 : 10:04:13
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quote:
Originally posted by SleeplessPrometheus
我是覺得幾年前郝市長有提過的一個想法挺可行的~如果沒記錯的話
應該是由政府出面協調收購大範圍的舊公寓~就是那種五層樓高~屋齡三十年以上的那種
然後市政府輔導安置住戶~在把土地交給建商重新開發~然後原住戶就是地主戶~類似這樣的做法
抱歉...這是最不可行的方案...
會有這種構想代表對台北的老社區的民情不了解。
台北市內這種舊公寓群其實老早漲價漲瘋了，老住戶真想換屋的話幾乎都能賺上200%。
這種地方最大的問題是，住戶大多是住了超過20年甚至是40年的中高年。
傳統觀念重，拒絕改變的特性強。
對他們來說換屋賺錢不是重點，重點是能不能永遠住在自己的老窩。
這是小弟住過萬華 大龍峒 士林 民生社區後的一點小感。
江戶城喵吉拉只今參上！ |
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masahiro0083
路人甲乙丙
Taiwan
709 Posts |
Posted - 04/01/2010 : 10:16:19
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quote:
Originally posted by eshozhao
quote:
Originally posted by 偷兒
然後再來塞車...交通癱瘓??
同感，
其實以台北都會交通網之便捷，
人根本不用硬塞進市內啊。
這要看個人的想法了。
像是小弟認為用在通勤的每一分每一秒都是生命的浪費應當極力避免。
而台北市的交通網其實也並沒有那麼便利。
很多地方還是捷運到不了。而且出了台北市道路狀況就一落千丈。
道路狹窄路況又差，重要的出入點就那幾個很容易形成交通瓶頸。
所以小弟一直很佩服每天克服這些艱險來上班的人們...
我們公司也有人住林口來南港上班，不開車的話騎車大概要一個小時。
精神好時就算了，萬一今天公司要加班到12點，騎車回家的危險度就大增。
個人看法是...與其讓人一直往市區中心擠去上班，
為何不換個方向想...利用獎助的方式把公司企業疏散到郊區。
畢竟大家拼命往市區擠，還不是為了上班嗎？
江戶城喵吉拉只今參上！ |
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Snap
路人甲乙丙
Taiwan
1330 Posts |
Posted - 04/01/2010 : 11:20:20
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quote:
Originally posted by eshozhao
quote:
Originally posted by 偷兒
然後再來塞車...交通癱瘓??
同感，
其實以台北都會交通網之便捷，
人根本不用硬塞進市內啊。
不過北縣的房子也是動輒上千萬，
自然北縣的空屋率也低不了。
身邊就有新完工的社區整個空蕩蕩的。
我經過時都在想建商會不會倒…
先不要指責為什麼老百姓都想擠進台北市，先想想客觀上台北市有什麼優點？
統籌分配款哪裡最多？台北市(不過五都以後據說會變成新北市)
大公司總部哪裡最多？台北市
捷運從哪裡先蓋？台北市中心
好市長的路平專案做哪裡？中正、大安、信義區(隔一條街就坑坑疤疤管你去死)
更別說什麼教育治安空氣品質這些了(各位也許不知道，台北市轄區內現已禁止設立新工廠了)
簡而言之，公共建設的集中化是另一個房價集中化的幫兇，就像林強唱的歌「好康的都在這」，人都想過舒適生活，自然就水漲船高，而船會高是因為其他地方都低。
以居住性需求而言，老百姓最主要的活動不外乎就學、就業、消費、休閒，如果所謂的新市鎮可以滿足這些需求，自然不用大家都擠進台北市。
眼下小弟是有看到台北盆地裡有一兩個地方做到了，當然那兩個地方也被瞬間炒成豪宅區，所以好玩的重點來了。沒建設的地方建商猛蓋，有建設的地方建商翻一翻改賣豪宅，也就是說這些房地產商一直是在賭，賭政府土地開發的未來價差，永遠賺超過市值應有的暴利，永遠穩賺不賠，賠了就叫政府拿人民稅金來發低利貸款讓他們繼續賺，說白了就是如同幾年前的那些黑心金融業，暴利我來賺，賠錢政府(全民)墊，這才是整個房價問題的根源。
解藥？很簡單，政府擺著那些建商兩年不管，看他們降不降價....
不過以目前的觀察，台灣沒有哪個政客有GUTS做這種事....
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dasha
版主
41579 Posts |
Posted - 04/01/2010 : 11:33:18
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公司疏散到哪邊,哪邊的房價就可能上漲,他們搬走的地方就會因為要通勤而跌價......
通勤的時間能不能有效利用?這問題很大.小弟一向都是在電車上看動畫,以便上班或回家時寫心得投稿,但那是因為這類稿件不過幾百到千把字,可以一兩個小時解決,軍事雜誌的文要好幾千字,再快也要五小時以上的話,就很難處理,因為回到家吃過飯只剩兩三小時......這幾年投稿少且文短,這是一個原因.
這種情況還好解決,小弟一個大學同學才麻煩,他白天上班晚上當補習班講師,他老婆也是,根本回到家洗過澡整理一下教材就要睡了,假日扣掉補習班講師與看看父母的時間,只能補充一週睡眠.結婚十幾年,製造孩子的次數比蜜月還少,所以夫妻都很想要小孩卻一直沒小孩.他想"有效利用時間",那就會變成真人版電車癡漢,或者與老婆在辦公室內......
目前社會的問題其實彼此都有掛勾,打壓房價過頭就會發生金融海嘯,因此這類問題就是死結......
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hawkeye
我是老鳥
6067 Posts |
Posted - 04/01/2010 : 16:24:49
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要壓仰房價在民主國家可以說是不可能的事!除非施行"土地改革"(這當然是反民主的)
可以看台灣二戰後的歷史ˋ從日治時台灣是個貧富差距很大的社會ˋ富賈(像板橋林家鹿港辜家)佔地千里ˋ大部分的農民是佃農(有土地的自耕農很少)佃農的辛苦所得大半都要給地主˙
後來當時的"威權政府"實施三七五減租和耕者有其田(強迫賣地)這種打壓地主的政策ˋ讓大多農民有自己的土地耕種ˋ而地主將賣地的錢投資工商業ˋ台灣的經濟逐漸起飛ˋ貧富差距也變的很小ˋ只要有穩定受入省吃減用要買房一點都不難!
但自從1990年後台灣的房價卻是如野馬脫疆的狂飆起來ˋ因結束威權政治ˋ政府在也不能控制房屋土地買賣ˋ最重要關鍵就是官商勾結黑金猖狂是造成房價飆漲的元兇!(這財團和政府官員民代立委的"共生關係"大家都很應該很了解 )
舉個例我的母校國防管理學院原來在中和積穗ˋ20年前當地民代和中和市長台北縣長都一直想把"她"弄走ˋ因為大家知道軍事營區旁變都要限建管制ˋ加上那塊地可加速通往板橋ˋ是個建商和民代的大肥肉ˋ後來終於把管院弄走ˋ旁邊的土地值就暴升了!!!那些民代地主樂不可支了!!
20年前無殼蝸牛夜宿台北"黃金地"當時許多民代官員口口聲聲說要幫助無殼族ˋ20年過去了那些說要幫助無殼蝸牛的(前兩任總統還買了好幾戶大豪宅)的官員民代都有豪宅金窩銀窩的ˋ無殼的連狗窩都沒有!
這道理很簡單ˋ台灣現在可以說是財團治國ˋ從民代立委都政府官員大多都是靠財團養的 ˋ無殼蝸牛族都是小康之家ˋ哪有錢給政治獻金ˋ政府的政策當然都是傾向財團ˋ再說不管是什麼民X黨和是國X黨的官員和民代他們自己都擁有不少土地和房屋ˋ根本無法體會無殼蝸牛的痛苦ˋ也不會或絕不會幫小老百姓買房成家ˋ都只會不斷的提高銀行信貸額度而已這銀行也是財團開的ˋ向財團買房再向財團銀行貸款ˋ買房至少被剝個兩層皮)
最後總結是別指望政府會打壓土地和房價了(什麼黨都一樣)ˋ買不起房子就認命吧ˋ誰叫沒生在名門貴族家 ˙˙˙˙
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初心者
我是菜鳥
Hong Kong
433 Posts |
Posted - 04/01/2010 : 18:24:27
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quote:
Originally posted by hawkeye
要壓仰房價在民主國家可以說是不可能的事!除非施行"土地改革"(這當然是反民主的)
「土地改革」不是唯一的方法，像家中的PC有問題就每每砍掉重鍊？
要壓仰房漲過火，可以收緊房貸、增加公共房屋供應、樓宇分類。不一定一有問題就土改、土改。 |
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陸戰屋小步兵
版主
7782 Posts |
Posted - 04/01/2010 : 20:50:58
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quote:
Originally posted by masahiro0083
quote:
Originally posted by SleeplessPrometheus
我是覺得幾年前郝市長有提過的一個想法挺可行的~如果沒記錯的話
應該是由政府出面協調收購大範圍的舊公寓~就是那種五層樓高~屋齡三十年以上的那種
然後市政府輔導安置住戶~在把土地交給建商重新開發~然後原住戶就是地主戶~類似這樣的做法
抱歉...這是最不可行的方案...
會有這種構想代表對台北的老社區的民情不了解。
台北市內這種舊公寓群其實老早漲價漲瘋了，老住戶真想換屋的話幾乎都能賺上200%。
這種地方最大的問題是，住戶大多是住了超過20年甚至是40年的中高年。
傳統觀念重，拒絕改變的特性強。
對他們來說換屋賺錢不是重點，重點是能不能永遠住在自己的老窩。
這是小弟住過萬華 大龍峒 士林 民生社區後的一點小感。
江戶城喵吉拉只今參上！
其實未必啦~
只是價錢談不談得攏
只要價碼開的出來 還是能成交
只是合建分屋這種事情 人多嘴雜 要談都要談很久
戰爭對於國家來說是一件太過嚴重的事情,它會造成巨大破壞並且致人於死,所以不能輕易得把戰爭掛在嘴上 |
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GMM
路人甲乙丙
3333 Posts |
Posted - 04/01/2010 : 23:27:30
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現在的問題是
那些炒作的按照自由市場
盈虧自負很合理
但是賠錢的時候
就叫政府出來救房市
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masahiro0083
路人甲乙丙
Taiwan
709 Posts |
Posted - 04/01/2010 : 23:33:37
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quote:
其實未必啦~
只是價錢談不談得攏
只要價碼開的出來 還是能成交
只是合建分屋這種事情 人多嘴雜 要談都要談很久
慘就慘在這裡...
小弟老家前兩年剛好就在談改建，僅僅只是一棟公寓裡一樓兩個店家樓上4家住戶加上兩個地主就談不攏了....
因為老住戶所開的條件往往跟建商的認知差距相當大，尤其是在坪數的問題上。
老住戶重視的是室內坪，建商只提總坪數(含公設約30%)。但是老公寓公設比低(10%以下)，要依現行台北市的建蔽率蓋到室內那樣的坪數(30坪上下)，非得建成大坪數豪宅不可。但是大坪數豪宅戶數少，要把這麼多單位分出來給原住戶建商根本是難以接受。
這種事沒經歷過還真不知道其中有多少難解的問題。
江戶城喵吉拉只今參上！ |
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GMM
路人甲乙丙
3333 Posts |
Posted - 04/01/2010 : 23:36:23
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按照市場供需機制
北臺灣應該已經供過於求了
各重劃區的空屋率應該都過半
吹脹的汽球就怕人家去搓破
吳敦義算聰明
幹麻讓自己去當那個壞人
小布希被人罵白痴的例子還歷歷在目
但是小布希卻是制止了那種虛擬經濟的無限膨脹
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dasha
版主
41579 Posts |
Posted - 04/02/2010 : 07:46:14
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quote:
Originally posted by GMM
按照市場供需機制
北臺灣應該已經供過於求了
各重劃區的空屋率應該都過半
吹脹的汽球就怕人家去搓破
這問題目前是世界性的,或至少是開發中與已開發國家一致性的問題.台灣空屋率,依照永慶房屋的資料,最高是在台中而非大台北,空屋數量的話,台中也是多於台北市與台北縣分開算的數字.
聰明人通常都一個樣,自己賺了是自己的,自己賠了就要大家幫忙分攤,或者就擺爛拖大家下台......
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Kirov
我是老鳥
34263 Posts |
Posted - 04/02/2010 : 09:53:21
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quote:
Originally posted by dasha
這問題目前是世界性的,或至少是開發中與已開發國家一致性的問題.台灣空屋率,依照永慶房屋的資料,最高是在台中而非大台北,空屋數量的話,台中也是多於台北市與台北縣分開算的數字.
台中市之前空屋率最高的時候...
到榮總等新住宅較多的地方(榮總那裡已經變得好一點;可能是因為中科?)...
就會明顯看得出那種一整塊的好幾排大廈全都空蕩蕩...
看到會懷疑上面幾個看起來應該有住人的陽台上的那些物品(晾乾的衣服或其它東西)會不會只是建商擺樣子的...
像是之前聽說過有的樣品屋還有建商員工裝作是住在那裡給參觀的客戶看...
照來看過的住台北在建築業做事的親戚說...
台中建築的多種品質平均完全不輸給台北...
只是那個空屋率實在是...
───
Darth Vader:
You can fear the power of dark side~!
Nothing compared the dark side~! |
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標題 |
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台灣房價過高問題
