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cwchang2100
我是老鳥

Cayman Islands
10802 Posts

Posted - 04/11/2020 :  03:45:21  會員資料  Visit cwchang2100's Homepage Send cwchang2100 a Private Message
要先讀清楚合約,看看當時到底簽了啥鬼咚咚??

除了跟法律所規定的有衝突的條文之外,
其他的條款,基本上就需要遵守.

最重要的是跟金額和時間有關的條款.
這些都是會吃虧的重點.

比較麻煩的是沒賣掉還有費用產生,就比較麻煩了.
反正要將合約看清楚,才知道如何攻防.

-----------------

這些秘密話語來自活著的耶穌,由迪迪摩斯•猶大•多馬記錄。
他說:「任何人發現了這些話的意義,將不會嚐到死亡的滋味。」
多馬福音第1節
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dasha
版主

39750 Posts

Posted - 04/11/2020 :  07:50:20  會員資料 Send dasha a Private Message
現在問題其實是卡在自己沒錢,每個月還要繳房貸,資金周轉壓力很大,否則他們仲介附加的條款本來就是無法律效力的,上法院他們會輸.
然後仲介那邊的手法很簡單,一開始在合約書上作怪,母親茫然不覺,仲介就認定這個是肥羊,所以就是用恐嚇......

下一個問題就比較悲哀,小弟提出下次去簽約小弟要跟去,好好看合約內容,因為她的眼睛已經不能看了,但母親不肯一直推託,這是一種老人失智甚至死亡前兆,開始對家人不信任......
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over55Stars
我是菜鳥

490 Posts

Posted - 04/11/2020 :  08:15:41  會員資料 Send over55Stars a Private Message
是哪種狀況 ?
會不會影響該分店、該仲介執業的許可、證照 ?

  https://www.legis-pedia.com/article/lawABC/411
  書面契約塗改的地方只有一方蓋章或簽名,效力為何?
 (2018-12-21)

  https://www.land.moi.gov.tw/law/explainlist/105?lid=4023
  不動產經紀業管理條例 《第 7 條》
 む中華民國內政部地政司め
    修訂日期文號:內政部102年11月1日內授中辦地字第1026039900號函
    要旨:不動產仲介經紀業倫理規範
    第二十條 不動產仲介業者及不動產經紀人員,開發案源或居間或代理時,不得以不當或有不法行為騷擾當事人。

  https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0060066
  法規名稱:不動產經紀業管理條例
  修正日期:民國 100 年 12 月 30 日
 む全國法規資料庫め
 
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LUMBER
我是老鳥

Taiwan
7234 Posts

Posted - 04/11/2020 :  11:47:59  會員資料 Send LUMBER a Private Message
quote:
Originally posted by BlueWhaleMoon

至少先來個書面通知。
口頭放話算甚麼?

另外你房子又沒賣,毀甚麼約?



專任合約就是這件事只委託給這位仲介,金額一到就賣出,不履行就是違約

這很麻煩,只能逐步緊盯
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john1220
路人甲乙丙

1898 Posts

Posted - 04/11/2020 :  11:53:36  會員資料 Send john1220 a Private Message
quote:
Originally posted by LUMBER

quote:
Originally posted by BlueWhaleMoon

至少先來個書面通知。
口頭放話算甚麼?

另外你房子又沒賣,毀甚麼約?



專任合約就是這件事只委託給這位仲介,金額一到就賣出,不履行就是違約

這很麻煩,只能逐步緊盯



我個人經驗是要看店長和自己的態度
家父在世前,也是有同樣的情況,我們做子女的氣到不行
私下找店長溝通,店長算是上道,而且我們子女的態度是那仲介用這種
惡劣方式,後面就算上法院,我們陪定
店長讓步就是拖到合約時間結束,我沒記錯是3個月

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BlueWhaleMoon
我是老鳥

6108 Posts

Posted - 04/11/2020 :  14:48:46  會員資料 Send BlueWhaleMoon a Private Message
quote:
Originally posted by LUMBER

quote:
Originally posted by BlueWhaleMoon

至少先來個書面通知。
口頭放話算甚麼?

另外你房子又沒賣,毀甚麼約?



專任合約就是這件事只委託給這位仲介,金額一到就賣出,不履行就是違約

這很麻煩,只能逐步緊盯



這要請dasha兄確認合約上的金額是多少。

至少需要自己先完整看過一次自己手邊版本的合約,是否有這種規定。




Edited by - BlueWhaleMoon on 04/11/2020 15:00:48
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dasha
版主

39750 Posts

Posted - 04/14/2020 :  18:10:45  會員資料 Send dasha a Private Message
是專任合約沒錯,而且人家都違反over55Stars兄提到的法規,所以說上法院我們應該不會輸,問題卡在最近要繳半年份地租,加上每個月的房貸,加上水電雜費一繳到月底十幾萬就飛了,而存款問一下只剩廿幾萬......
先前有考慮要把幾個保險解約,但母親現在想說不解約留下來,幾年後就能留錢給小弟,那就要賣房子......
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冗丙
版主

Taiwan
12930 Posts

Posted - 04/14/2020 :  20:28:49  會員資料 Send 冗丙 a Private Message
waffe兄注意~
你們家砲科出抱枕啦~~夜夜抱著最愛入眠~~


百萬連署推倒政府,以核養綠重啟核四~~
https://blog.xuite.net/tomschen/blog
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hazel2052
路人甲乙丙

1605 Posts

Posted - 04/14/2020 :  20:55:30  會員資料  Visit hazel2052's Homepage Send hazel2052 a Private Message
光看字真的會誤導人
柏楊的中國人史綱裡面提到回回炮,又提到火藥,我就以為回回炮真的是火炮

其實人家原來是投石機....

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鈴平チボ、イゆアよ!

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over55Stars
我是菜鳥

490 Posts

Posted - 04/14/2020 :  23:15:30  會員資料 Send over55Stars a Private Message
quote:
Originally posted by dasha

是專任合約,但是他們違反上述的法規,所以上法院應該不會輸
先前有考慮要把幾個保險解約,但想說不解約留下來,幾年後可以多留現金,那就要賣房子

在下的想法
保單 vs 產權﹐財務規劃上想必都試算過了 (北部普遍都比咱南部精明)
增值稅、房價行情、遺贈稅、利率如果都沒太大變化﹐那就是賣價的底線

然後才來講合約設定的賣價(相較於行情)是否適當
如果被設定不適當的價格﹐(財務上)能不能拖到合約過期 ?

最後才是該專任合約是否有效(修改處無雙方蓋章或簽名)﹐以及其他相關條文的法律事件

 (不動產仲介經紀業倫理規範)第二十條
    不動產仲介業者及不動產經紀人員,開發案源或居間或代理時,不得以不當或有不法行為騷擾當事人。

 (不動產經紀業管理條例)第 24-2 條
    一、公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格。
    二、公平提供雙方當事人有關契約內容規範之說明。
    六、其他經中央主管機關為保護買賣或租賃當事人所為之規定。

 (不動產經紀業管理條例)第 26 條
    經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者,該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。
    受害人向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償時,視為已向基金管理委員會申請調處,基金管理委員會應即進行調處。
 

Edited by - over55Stars on 04/14/2020 23:22:41
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cwchang2100
我是老鳥

Cayman Islands
10802 Posts

Posted - 04/16/2020 :  05:08:41  會員資料  Visit cwchang2100's Homepage Send cwchang2100 a Private Message
quote:
Originally posted by dasha

是專任合約沒錯,而且人家都違反over55Stars兄提到的法規,所以說上法院我們應該不會輸,問題卡在最近要繳半年份地租,加上每個月的房貸,加上水電雜費一繳到月底十幾萬就飛了,而存款問一下只剩廿幾萬......
先前有考慮要把幾個保險解約,但母親現在想說不解約留下來,幾年後就能留錢給小弟,那就要賣房子......



如果未來的收入還有保障,那可以考慮增貸房貸.

假設有好幾幢房子,那麼只要有一幢沒房貸,那就可以抵押那一幢來貸款.
如果只有一幢房子,而且已經有了房貸正在還,可以考慮增加額度.
因為估計已經繳了一陣子的房貸,額度應該是有空出來.
或是找別家銀行用更低的利率轉貸更大的額度,這都是可以談的.

這樣就可以湊出一筆額外的現金來運用.
當然也可以信用貸款啦,不過那個利息都不低,不如房貸省錢.

這都是用來救急,所以要保障未來有現金流入,要不然只是債越堆越高.
因為時間到的時候,經常性支出還是要買單,救得了一時而已.

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他說:「任何人發現了這些話的意義,將不會嚐到死亡的滋味。」
多馬福音第1節
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冗丙
版主

Taiwan
12930 Posts

Posted - 04/16/2020 :  13:18:56  會員資料 Send 冗丙 a Private Message
HO Ching
4月14日02:32 ·

A little toaster oven also works
(去用烤麵包機啊。)

No need for high heat -
Something onsen egg temperature will do - about 60C will do.
(開電鍋是在演婦仇者廚房逆?60度就可以煮溫泉蛋啦!)

Or sun it in the tropics
(不過林祖嬤寧可用太陽曬口罩。)

哈哈哈~~~
笑死我了~~

百萬連署推倒政府,以核養綠重啟核四~~
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dasha
版主

39750 Posts

Posted - 04/18/2020 :  09:36:12  會員資料 Send dasha a Private Message
quote:
Originally posted by hazel2052

光看字真的會誤導人
柏楊的中國人史綱裡面提到回回炮,又提到火藥,我就以為回回炮真的是火炮

其實人家原來是投石機....

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鈴平チボ、イゆアよ!

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認真講,當時是"回回砲",石頭邊而不是火字邊.
中世紀末期火藥武器與傳統張力武器都還存在時,因為都是丟石頭,所以會有石頭邊的砲與火字邊的炮,現在算是都混用了.
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over55Stars
我是菜鳥

490 Posts

Posted - 04/18/2020 :  14:09:43  會員資料 Send over55Stars a Private Message
印象中
爆竹類的用"炮"
軍火類的用"砲"【以機發石】(異體字:礟、憛^
大陸則一概用"炮"

  http://chardb.iis.sinica.edu.tw/meancompare/792E/7832
  異體字「憛v與「砲」的字義比較

  http://chardb.iis.sinica.edu.tw/meancompare/792E/791F
  異體字「憛v與「礟」的字義比較

  http://chardb.iis.sinica.edu.tw/meancompare/792E/70AE
  異體字「憛v與「炮」的字義比較
 
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cwchang2100
我是老鳥

Cayman Islands
10802 Posts

Posted - 04/18/2020 :  15:33:54  會員資料  Visit cwchang2100's Homepage Send cwchang2100 a Private Message
quote:
Originally posted by over55Stars

印象中
爆竹類的用"炮"
軍火類的用"砲"【以機發石】(異體字:礟、憛^
大陸則一概用"炮"

  http://chardb.iis.sinica.edu.tw/meancompare/792E/7832
  異體字「憛v與「砲」的字義比較

  http://chardb.iis.sinica.edu.tw/meancompare/792E/791F
  異體字「憛v與「礟」的字義比較

  http://chardb.iis.sinica.edu.tw/meancompare/792E/70AE
  異體字「憛v與「炮」的字義比較
 



不知道,肉體類的是用"?包"【以鞭射精】(異體字:???)


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這些秘密話語來自活著的耶穌,由迪迪摩斯•猶大•多馬記錄。
他說:「任何人發現了這些話的意義,將不會嚐到死亡的滋味。」
多馬福音第1節
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Reinherd Von Hwang提督
我是老鳥

USA
8565 Posts

Posted - 04/19/2020 :  01:37:44  會員資料  Visit Reinherd Von Hwang提督's Homepage Send Reinherd Von Hwang提督 a Private Message
我想問一下有沒有去過興達港的朋友, 請問大家覺得興達港可不可以作為軍艦博物館的所在地
靠泊海軍退役的陽字號驅逐艦?

我最近跟我一個好朋友一起在寫一個軍艦博物館的說帖

其中我認為最好的點是高雄的光榮馬頭以及愛河一帶

因為高雄港/馬頭水深應該夠, 並且又有岸上河川的淡水流入應該可以降低海水的鹽分
來減少對於船殼的侵蝕, 岸上的空間甚至可以把小艇挪到岸上陳列展覽

次好的點可能就是興達港.

基隆也很好 但是基隆港的腹地比較狹窄, 天候也比較差(降雨天數太多)比較難吸引遊客


Edited by - Reinherd Von Hwang提督 on 04/19/2020 02:43:58
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over55Stars
我是菜鳥

490 Posts

Posted - 04/19/2020 :  01:43:16  會員資料 Send over55Stars a Private Message
quote:
Originally posted by cwchang2100

肉體類的是用"?包"【以鞭射精】(異體字:???)

喵的,這也要問
您是沒有童年,還是沒有青少年 ?
您的國文老師該笑還是該哭 ?

  車震曰"軳"
  野戰曰"苞"
  口爆曰"咆"
  戴套曰"鞄"
  中出曰"胞"
  做人曰"孢"
  制服控曰"袍"
  戀足癖曰"跑"
  竹取公主曰"笣"
  蜘蛛精曰"蚫"
  白骨精曰"骲"
  鮫人【美人魚】曰"鮑"
  獸控、狐狸精曰"狍"
  機娘曰"鉋"
  器物曰"枹"
  雙手萬能曰"抱"
  性愛成癮曰"疱"
  色字頭上曰"刨"
 

Edited by - over55Stars on 04/28/2020 17:39:18
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ian125
路人甲乙丙

5291 Posts

Posted - 04/19/2020 :  12:08:27  會員資料  Visit ian125's Homepage  Click to see ian125's MSN Messenger address Send ian125 a Private Message
光榮碼頭N年前有想要放,可是最後沒錢了事
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terry543
新手上路

Taiwan
264 Posts

Posted - 04/20/2020 :  22:11:30  會員資料 Send terry543 a Private Message
興達以我之前出差的經驗是太偏僻了,只靠軍艦本身吸引不了人潮。
除非有辦法和當地的產業或特色景觀合作,比方說茄萣濕地、情人碼頭、航海學校、觀光漁市...之類的。
不然還是放光榮或安平吧。

One Shot-One Kill
一擊必殺
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慎.中野
我是老鳥

25040 Posts

Posted - 04/20/2020 :  22:22:53  會員資料 Send 慎.中野 a Private Message
quote:
Originally posted by Reinherd Von Hwang提督

我想問一下有沒有去過興達港的朋友, 請問大家覺得興達港可不可以作為軍艦博物館的所在地
靠泊海軍退役的陽字號驅逐艦?



台南安平就有一艘了。

https://www.youtube.com/watch?v=xCW9dGVC3r8
【4K】德陽艦驅逐艦展示館

除役軍艦保養也不便宜,台南市政府應該也不太會想養兩艘。




----
「我乃是根據個人一向仰賴的研究方法而得出結論。我的方法就是:道聽途說加上斷章取義,然後歸納推理,最後忘掉訊息來源,開始強詞奪理,堅持我所言就是既定事實。」
史考特.亞當斯,《呆伯特之黃鼠狼當道》
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ki1
路人甲乙丙

3477 Posts

Posted - 04/21/2020 :  00:26:14  會員資料 Send ki1 a Private Message
quote:
Originally posted by Reinherd Von Hwang提督

我想問一下有沒有去過興達港的朋友, 請問大家覺得興達港可不可以作為軍艦博物館的所在地
靠泊海軍退役的陽字號驅逐艦?


興達港光是交通就不妥
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JOKER
路人甲乙丙

1827 Posts

Posted - 04/21/2020 :  01:25:11  會員資料 Send JOKER a Private Message
今年去珍珠港旅遊的時候,艦上講解員就提到衣阿華級作博物館的養護費用很貴。密蘇里號因為珍珠港紀念館拿到的撥款多,保養狀況較好;新澤西號就差得多。

————————————————
瘟疫不講黨性,不讀空氣,不理會政治正確
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pcgamer
我是老鳥

6886 Posts

Posted - 04/21/2020 :  13:09:55  會員資料 Send pcgamer a Private Message
看來真有人練成水上飄了:
https://www.instagram.com/p/B-uct71JCjN/?igshid=16k4j1r95okqu
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LUMBER
我是老鳥

Taiwan
7234 Posts

Posted - 04/22/2020 :  11:11:09  會員資料 Send LUMBER a Private Message
 
有位陳嘉文記者,質詢國防部後,被人說口音很中國???
 
各位認識媽?
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冗丙
版主

Taiwan
12930 Posts

Posted - 04/22/2020 :  11:17:50  會員資料 Send 冗丙 a Private Message
聯合重工程嘉文是海軍出身的樣子??另一位洪哲政是復興崗的??




百萬連署推倒政府,以核養綠重啟核四~~
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