badguy2000 路人甲乙丙
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quote:Originally posted by AS12quote:Originally posted by badguy20001.之前就说过，赣州的房价贵还是不贵，是要从什么角度来看。从房价的角度来看还是从投资的角度。 从当地人工资水平来看，当然贵，就如你所说的，三线的收入，二线的房价。但是从投资的来看，却又是不贵的，所以大批人（包括外地人）跑来赣州炒房卡位。 要知道，十几年前北京上海深圳房价只有六七千元不到一万元的时候，当时北上广深薪资水平那时候的房价也是很贵的。但是现在当次事后诸葛亮，你觉得北山广深十几年前的房价贵吗？？ 五年前，那些新一线、二线城市（成都、南京、杭州）的房价普遍不到一万，现在这些城市房价普遍都两三万了吧？再来当次事后诸葛亮，你觉得五年前成都南京厦门的房价贵吗？ 如此，你怎么敢肯定现在与未来的赣州等三线城市现在的房价就不会重复一线、二线的轨迹呢？如果重复了，你是不是又要当事后诸葛亮呢？？2.我离开深圳回赣州那都是十几年前的事情了，那时候深圳福田南山的房价才七八千，梅林关口才四千，龙华房价才两三千，离开深圳不是因为买不起房的问题。其实现在，我老婆还经常埋怨我当时为什么不在深圳买套房，而我都是哈哈一笑：“如果我买了房子，留在深圳发展，那我娶的老婆肯定不是你！”3.你说的“且在這種三綫城市收入二綫房價的環境，那些被趕走的人除了回老家也沒其他地方可去，你說的杠桿什麽的不存在”是不成立的，因为你不接地气，根本不知道那些被一二线城市赶走的人们是去哪里。 一二线城市待不下去去哪里，大部分回老家。但是老家很大的，你可以去老家的省会，可以去老家的地级城市安家，可以去老家的县城安家，也可去老家村子最近的镇子上安家，最不济的才会回老家村子。 举个例子，一个南投人去上海当沪漂，漂了几年觉得不好混要回台湾，他如果沪漂几年存下的资本人脉多些，可能会回台北；如果少些，可能回高雄或台南；如果再少些可能回南投县城；混得实在是糟糕的，只好回南投乡下了。說我不接地氣，你確定？拿北上廣—省會—地級市—縣城—鎮—鄉來説，以你們江西爲例，一個從村裏出來的勞動人口，最普遍的就業定居的範圍在村—鎮兩級，大部分年輕人在初中高中職中畢業后就是留在當地結婚生子，搞個小生意或者打工務農，在鎮上買房很多時候只是意願的問題，就是肯不肯省那半小時一小時的脚程。也有相當一部分人到縣城謀生，一般來説這是大多數人的上限。這個上限是受限于這個勞動人口家庭的經濟狀況、社交網絡輻射、人脈影響力等因素。至於再往上到地級市，也就是你所在的贛州這一級，就不是一個住在村裏的農民能輕易留下的地方。更勿論再往上一層的省會乃至北上廣深。因此並不存在你説的“北上廣深留不下就去省會”。若一個勞動人口在北上廣深留不下去要回家，他自己的人脈關係不足以讓他在次一級的省會城市乃至地級市找到工作的話，他最好的結局就是回到縣城，因爲那裏他還有他或者他家庭在當地的人脈關係可以接濟。對他們來説，去省會甚至地級市的難度和去北上廣深沒什麽不同，房價一樣高不可攀，收入相比鄉下的增幅也會被城市更高的開支所抵消。很關鍵的一點：住宿。住在家裏不用錢，租房子要錢，越中心的城市越貴。你老家的省會可不會因爲你認爲那是你老家，就能讓你免費在那安營扎寨。中國現在的房價是不是過高明擺著，當時沒預料到會高得這樣離譜，但從現在共產黨不敢再印錢和深圳不再公佈房價走勢來看，這個增發鈔票的蓄水池已經滿到不能再滿。指望房價繼續走高至少我個人不看好。所謂的買二三綫城市地產投資增值只不過是在沒選擇下的最不壞的選擇而已，大家兜裏都沒錢誰去炒高房價，不跌就偷著樂了。
quote:Originally posted by badguy20001.之前就说过，赣州的房价贵还是不贵，是要从什么角度来看。从房价的角度来看还是从投资的角度。 从当地人工资水平来看，当然贵，就如你所说的，三线的收入，二线的房价。但是从投资的来看，却又是不贵的，所以大批人（包括外地人）跑来赣州炒房卡位。 要知道，十几年前北京上海深圳房价只有六七千元不到一万元的时候，当时北上广深薪资水平那时候的房价也是很贵的。但是现在当次事后诸葛亮，你觉得北山广深十几年前的房价贵吗？？ 五年前，那些新一线、二线城市（成都、南京、杭州）的房价普遍不到一万，现在这些城市房价普遍都两三万了吧？再来当次事后诸葛亮，你觉得五年前成都南京厦门的房价贵吗？ 如此，你怎么敢肯定现在与未来的赣州等三线城市现在的房价就不会重复一线、二线的轨迹呢？如果重复了，你是不是又要当事后诸葛亮呢？？2.我离开深圳回赣州那都是十几年前的事情了，那时候深圳福田南山的房价才七八千，梅林关口才四千，龙华房价才两三千，离开深圳不是因为买不起房的问题。其实现在，我老婆还经常埋怨我当时为什么不在深圳买套房，而我都是哈哈一笑：“如果我买了房子，留在深圳发展，那我娶的老婆肯定不是你！”3.你说的“且在這種三綫城市收入二綫房價的環境，那些被趕走的人除了回老家也沒其他地方可去，你說的杠桿什麽的不存在”是不成立的，因为你不接地气，根本不知道那些被一二线城市赶走的人们是去哪里。 一二线城市待不下去去哪里，大部分回老家。但是老家很大的，你可以去老家的省会，可以去老家的地级城市安家，可以去老家的县城安家，也可去老家村子最近的镇子上安家，最不济的才会回老家村子。 举个例子，一个南投人去上海当沪漂，漂了几年觉得不好混要回台湾，他如果沪漂几年存下的资本人脉多些，可能会回台北；如果少些，可能回高雄或台南；如果再少些可能回南投县城；混得实在是糟糕的，只好回南投乡下了。
白河子 路人甲乙丙
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amazon373 路人甲乙丙
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BlueWhaleMoon 我是老鳥
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quote:Originally posted by badguy2000另外，提一下县域的城镇化。赣州现在县里人口也在向县城集中，县城通常会超过十万，人口大县（如于都、宁都、南康、信丰，人口都在60万以上，于都人口超过百万）县城有二三十万甚至三四十万。这些人口大县，人口除了县城汇集之外，通常还会有一两个大镇子会发展成为十万超过左右的小城市（例如南康的唐江）。除了县城与个别大镇之外，县域其他地方的常驻人口都在快速缩减。
MKMAN200 路人甲乙丙
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Franc007She 路人甲乙丙
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quote:Originally posted by BlueWhaleMoonquote:Originally posted by badguy2000另外，提一下县域的城镇化。赣州现在县里人口也在向县城集中，县城通常会超过十万，人口大县（如于都、宁都、南康、信丰，人口都在60万以上，于都人口超过百万）县城有二三十万甚至三四十万。这些人口大县，人口除了县城汇集之外，通常还会有一两个大镇子会发展成为十万超过左右的小城市（例如南康的唐江）。除了县城与个别大镇之外，县域其他地方的常驻人口都在快速缩减。我就舉兩個例子台灣的台南市，應該與大陸的一個縣差不多大，人口188萬。台灣的雲林縣，應該與大陸的一個縣差不多大，人口70萬。這兩個地方的"縣城"，房地產價格都不怎麼樣，也沒啥上漲的空間。
冗丙 版主
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quote:Originally posted by amazon373在都會區，穿堂風是很難掌控的，除非在地人士對地型地物長期瞭解
quote:Originally posted by Franc007She台湾的县比大陆的县人口多，大约是两倍左右。我统计过，除了地级市及以上主城区以外，中国大陆超过100万人口的县份有约200个，占所有非附郭县份的10%。谢长廷2008年提出的竞选主张里面的行政区划方案对应的就是大陆的地级市模式，把现在台湾的两三个县市合并成一个地方政府。
quote:Originally posted by 冗丙大家跑了嗎??下午習大大有事宣布囉~百萬連署推倒政府，以核養綠重啟核四~~https://blog.xuite.net/tomschen/blog
quote:Originally posted by Franc007Shequote:Originally posted by BlueWhaleMoonquote:Originally posted by badguy2000另外，提一下县域的城镇化。赣州现在县里人口也在向县城集中，县城通常会超过十万，人口大县（如于都、宁都、南康、信丰，人口都在60万以上，于都人口超过百万）县城有二三十万甚至三四十万。这些人口大县，人口除了县城汇集之外，通常还会有一两个大镇子会发展成为十万超过左右的小城市（例如南康的唐江）。除了县城与个别大镇之外，县域其他地方的常驻人口都在快速缩减。我就舉兩個例子台灣的台南市，應該與大陸的一個縣差不多大，人口188萬。台灣的雲林縣，應該與大陸的一個縣差不多大，人口70萬。這兩個地方的"縣城"，房地產價格都不怎麼樣，也沒啥上漲的空間。台湾的县比大陆的县人口多，大约是两倍左右。我统计过，除了地级市及以上主城区以外，中国大陆超过100万人口的县份有约200个，占所有非附郭县份的10%。谢长廷2008年提出的竞选主张里面的行政区划方案对应的就是大陆的地级市模式，把现在台湾的两三个县市合并成一个地方政府。分裂國家岳鵬舉，民族英雄尚可喜。
quote:Originally posted by BlueWhaleMoonquote:Originally posted by Franc007She台湾的县比大陆的县人口多，大约是两倍左右。我统计过，除了地级市及以上主城区以外，中国大陆超过100万人口的县份有约200个，占所有非附郭县份的10%。谢长廷2008年提出的竞选主张里面的行政区划方案对应的就是大陆的地级市模式，把现在台湾的两三个县市合并成一个地方政府。其實我想講的是，除非是一級城市的衛星市鎮，或者是有特殊產業支持，不然十萬人的城鎮，房地產真的沒啥好漲的。
quote:Originally posted by badguy2000quote:Originally posted by Franc007Shequote:Originally posted by BlueWhaleMoonquote:Originally posted by badguy2000另外，提一下县域的城镇化。赣州现在县里人口也在向县城集中，县城通常会超过十万，人口大县（如于都、宁都、南康、信丰，人口都在60万以上，于都人口超过百万）县城有二三十万甚至三四十万。这些人口大县，人口除了县城汇集之外，通常还会有一两个大镇子会发展成为十万超过左右的小城市（例如南康的唐江）。除了县城与个别大镇之外，县域其他地方的常驻人口都在快速缩减。我就舉兩個例子台灣的台南市，應該與大陸的一個縣差不多大，人口188萬。台灣的雲林縣，應該與大陸的一個縣差不多大，人口70萬。這兩個地方的"縣城"，房地產價格都不怎麼樣，也沒啥上漲的空間。台湾的县比大陆的县人口多，大约是两倍左右。我统计过，除了地级市及以上主城区以外，中国大陆超过100万人口的县份有约200个，占所有非附郭县份的10%。谢长廷2008年提出的竞选主张里面的行政区划方案对应的就是大陆的地级市模式，把现在台湾的两三个县市合并成一个地方政府。分裂國家岳鵬舉，民族英雄尚可喜。虽然说台湾行政架构与大陆不一样，台湾的县和大陆的县同一个历史文化起源，没有本质的不同。所谓人口差异，�茷D台湾人口密度大些，台湾的县比地广人稀的西部县份人口多些，和人口密集的沿海以及中部平原县份比，县域人口并�荅S殊之处。台湾和大陆相比，是“州府”这个层面存在差异，大陆的“州府”（地级市）是周边县市的上级（一般的地级市会下面有七八个县级单位），台湾的“州府”（“五都”）仅仅是政治经济资源多些，行政上并非周边县市的上级。不过这也不奇怪，台湾一个行省的规模，，州府再管理县市，那么尾大不掉会架空“中央'啊。台湾的”五都“与普通县市并立，实际上是现代版本的”推恩令“。
quote:Originally posted by Franc007Shequote:Originally posted by badguy2000quote:Originally posted by Franc007Shequote:Originally posted by BlueWhaleMoonquote:Originally posted by badguy2000另外，提一下县域的城镇化。赣州现在县里人口也在向县城集中，县城通常会超过十万，人口大县（如于都、宁都、南康、信丰，人口都在60万以上，于都人口超过百万）县城有二三十万甚至三四十万。这些人口大县，人口除了县城汇集之外，通常还会有一两个大镇子会发展成为十万超过左右的小城市（例如南康的唐江）。除了县城与个别大镇之外，县域其他地方的常驻人口都在快速缩减。我就舉兩個例子台灣的台南市，應該與大陸的一個縣差不多大，人口188萬。台灣的雲林縣，應該與大陸的一個縣差不多大，人口70萬。這兩個地方的"縣城"，房地產價格都不怎麼樣，也沒啥上漲的空間。台湾的县比大陆的县人口多，大约是两倍左右。我统计过，除了地级市及以上主城区以外，中国大陆超过100万人口的县份有约200个，占所有非附郭县份的10%。谢长廷2008年提出的竞选主张里面的行政区划方案对应的就是大陆的地级市模式，把现在台湾的两三个县市合并成一个地方政府。分裂國家岳鵬舉，民族英雄尚可喜。虽然说台湾行政架构与大陆不一样，台湾的县和大陆的县同一个历史文化起源，没有本质的不同。所谓人口差异，�茷D台湾人口密度大些，台湾的县比地广人稀的西部县份人口多些，和人口密集的沿海以及中部平原县份比，县域人口并�荅S殊之处。台湾和大陆相比，是“州府”这个层面存在差异，大陆的“州府”（地级市）是周边县市的上级（一般的地级市会下面有七八个县级单位），台湾的“州府”（“五都”）仅仅是政治经济资源多些，行政上并非周边县市的上级。不过这也不奇怪，台湾一个行省的规模，，州府再管理县市，那么尾大不掉会架空“中央'啊。台湾的”五都“与普通县市并立，实际上是现代版本的”推恩令“。台湾的县基本是日本的州二分或三分。台湾的地方制度应该是国府大陆时期和日本的混合，并不是完全与中国大陆或日本的某一方有一样的起源。分裂國家岳鵬舉，民族英雄尚可喜。
JonJon 路人甲乙丙
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quote:Originally posted by badguy2000日本行政架构的县何尝不是源与中国？明治维新的日本人口，不过中国一大的行省规模（现在也不过四川这样大省规模），废藩立县，比废藩立省，要实际一些。
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quote:Originally posted by JonJonquote:Originally posted by badguy2000日本行政架构的县何尝不是源与中国？明治维新的日本人口，不过中国一大的行省规模（现在也不过四川这样大省规模），废藩立县，比废藩立省，要实际一些。律令制是仿唐，但令國制是獨創更別提戰國和幕府的藩鎮跟中國毫無關係。台灣的五都其中三都（新北、台中、台南）是後來提升的原本就兩個直轄市，台北市和高雄市。高雄市、台南市、台中市縣市合併過，陽明山管區併入新北，才形成五都之勢。光復初期台灣行政劃分都是沿用日治時期的，後來隨人口增加和聚落變化才逐漸形成現在的樣子。歷史東西要多翻一點，才部會以管窺豹
quote:Originally posted by badguy2000quote:Originally posted by JonJonquote:Originally posted by badguy2000日本行政架构的县何尝不是源与中国？明治维新的日本人口，不过中国一大的行省规模（现在也不过四川这样大省规模），废藩立县，比废藩立省，要实际一些。律令制是仿唐，但令國制是獨創更別提戰國和幕府的藩鎮跟中國毫無關係。台灣的五都其中三都（新北、台中、台南）是後來提升的原本就兩個直轄市，台北市和高雄市。高雄市、台南市、台中市縣市合併過，陽明山管區併入新北，才形成五都之勢。光復初期台灣行政劃分都是沿用日治時期的，後來隨人口增加和聚落變化才逐漸形成現在的樣子。歷史東西要多翻一點，才部會以管窺豹抠字眼有什么用。战国时代秦国商鞅变法的一项重要内容，就是废除贵族封邑，在全国建立30过个县直接归国君管理。嗯，和明治维新废藩立县怎么这么像。日本、朝鲜的行政架构以及其行政单位名称（朝鲜的“道”，日本的“道-国”以及后来的县）都源于中国，这有什么好避讳的，越南日本朝鲜都是中华圈里的。这么说吧，province-prefecture-county都是意译，朝鲜日本的道-国-县都是直接汉字照搬过来的。
AS12 路人甲乙丙
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quote:Originally posted by Franc007She]其实最好的避孕药就是高房价和高学费。要想提高出生率，房子必须不值钱。跑一个题，其实地级市模式好好深挖，潜力是很大的。如果中国大陆能有密度上媲美欧洲和日本的通勤铁路网，把乡镇以上的居民点以及工业区、高级交通枢纽等连接起来，把人口从中心城区疏散出去，推动逆城市化，把房价压制到每套10万台币上下，振兴国势（好吧这是日语词）还是大有可为的。分裂國家岳鵬舉，民族英雄尚可喜。
quote:Originally posted by Franc007Shequote:Originally posted by BlueWhaleMoonquote:Originally posted by Franc007She台湾的县比大陆的县人口多，大约是两倍左右。我统计过，除了地级市及以上主城区以外，中国大陆超过100万人口的县份有约200个，占所有非附郭县份的10%。谢长廷2008年提出的竞选主张里面的行政区划方案对应的就是大陆的地级市模式，把现在台湾的两三个县市合并成一个地方政府。其實我想講的是，除非是一級城市的衛星市鎮，或者是有特殊產業支持，不然十萬人的城鎮，房地產真的沒啥好漲的。其实最好的避孕药就是高房价和高学费。要想提高出生率，房子必须不值钱。跑一个题，其实地级市模式好好深挖，潜力是很大的。如果中国大陆能有密度上媲美欧洲和日本的通勤铁路网，把乡镇以上的居民点以及工业区、高级交通枢纽等连接起来，把人口从中心城区疏散出去，推动逆城市化，把房价压制到每套10万台币上下，振兴国势（好吧这是日语词）还是大有可为的。分裂國家岳鵬舉，民族英雄尚可喜。
quote:Originally posted by badguy2000要看是什么人群。首先是回村子的极少极少。因为村子里面的五六十岁的老人都在往县城镇子里搬。北上广深的那些月薪一两万的写字楼里的小白领，很多是跑到老家的省会或三线城市买房安家，小孩由老人家或配偶（如果配偶是本地人）照看，自己继续在北上广深工作。我父母的小区，特别多这种类型的。不过，这几年随着省会与地级市房价上涨，三线城市的房价也开始超过很多这样的小白领的承受能力了，他们不得不向县城下移，推动了县城的房价上涨（所以买房要趁早，早起的鸟儿才有虫子吃）北上广深的那些工人或小个体，很多是到县城或县里面的大镇子买房。另外，提一下县域的城镇化。赣州现在县里人口也在向县城集中，县城通常会超过十万，人口大县（如于都、宁都、南康、信丰，人口都在60万以上，于都人口超过百万）县城有二三十万甚至三四十万。这些人口大县，人口除了县城汇集之外，通常还会有一两个大镇子会发展成为十万超过左右的小城市（例如南康的唐江）。除了县城与个别大镇之外，县域其他地方的常驻人口都在快速缩减。一个普遍的趋势是，县城的人口往赣州或省会城市跑，而乡下的人口往县城跑。
Harvida 路人甲乙丙
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香港澳門的生活與社會百態02
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Posted - 07/28/2019 : 21:35:40
